Le marché de l'immobilier - 1er semestre 2023 (avec Éric GRIVEL)

Les conversations autour de l'immobilier sont fréquentes et suscitent souvent des interrogations chez les vendeurs quant au bon moment pour vendre ou s'ils devraient patienter.

Eric GRIVEL, directeur des agences Century 21 Chablais Léman (Thonon, Evian, Saint Paul), possédant 32 ans d'expérience dans l'immobilier, se propose d'apporter quelques éclaircissements.

Tendance actuelle du marché :

La situation n'est pas idéale pour les vendeurs (et les acheteurs). On remarque un ralentissement du marché, des délais de vente plus longs et une régulation progressive des prix.

Du côté des acquéreurs, leur nombre est en baisse. Les conditions de crédit sont plus strictes, et les taux ont augmenté au cours de l'année passée. En moyenne, les taux d'emprunt sont passés de 1,5% à 4%, entraînant une baisse du pouvoir d'achat.

Dans ce contexte, certains acheteurs ont renoncé à leurs projets immobiliers, tandis que d'autres attendent une baisse des prix. Bien que le nombre de ventes soit en diminution, le marché "Chablaisien" ne semble pas complètement bloqué pour le moment.

Il est évident que la frénésie des années précédentes est terminée.

Y a-t-il des aspects positifs malgré tout ? :

Oui, il est naturel que les taux de crédit ne restent pas indéfiniment à des niveaux aussi bas que 1 ou 2 %. Des taux compris entre 3 et 5 % ont souvent été la norme dans le secteur immobilier, et les ventes se réalisaient tout de même.

Il est également fréquent de rencontrer des acquéreurs ayant des moyens financiers suffisants grâce à la vente de leur propriété actuelle.

Il est important de garder à l'esprit que la France, en particulier la région lémanique, souffre d'une pénurie de logements. Cette insuffisance de l'offre explique pourquoi une chute drastique des prix est peu probable.

Actuellement, ce sont principalement les grandes métropoles qui subissent les baisses les plus importantes. Historiquement, le marché du Chablais a mieux résisté aux aléas du marché immobilier.

Faut-il vendre ou attendre ? 

Évidemment, il n'existe pas de réponse universelle à cette question, car cela dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos projets. Personne ne peut prévoir l'avenir. Cependant, en résumé, le contexte actuel ne vous empêche pas du tout de vendre votre bien, bien au contraire... Vous pourriez bénéficier d'un marché encore favorable aux vendeurs.

Pourquoi certains vendeurs hésitent-ils à vendre ? 

La principale raison pour laquelle certains vendeurs adoptent une attitude attentiste est la prolongation des délais de vente, espérant que le marché évolue à leur avantage. Ce changement de marché peut être déstabilisant pour des vendeurs qui n'ont connu que des années de hausse.

Quelles sont les bonnes raisons de vendre malgré tout ? 

Bien que le nombre de ventes soit en baisse, le marché n'est pas totalement bloqué pour le moment. Il ne faut pas oublier que nous sortons d'années record en termes de transactions immobilières.

Comme mentionné précédemment, les conditions de crédit se sont détériorées pour les acheteurs, mais elles reviennent aux niveaux observés il y a quelques années.

Malgré la diminution du nombre d'acheteurs, de nombreuses personnes expriment leur intérêt pour l'acquisition de biens immobiliers, et notre base de données d'acquéreurs potentiels pourrait inclure l'acheteur idéal pour votre propriété.

Le manque d'offre peut également jouer en faveur de votre bien, car il sera moins soumis à la concurrence et aux baisses de prix. Vous pouvez compter sur nous pour le mettre en avant et le valoriser.

Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière constante au cours des 20 dernières années. Vous pourriez donc vous retrouver en situation de plus-value depuis l'achat de votre bien, malgré le ralentissement de la hausse des prix.

Si vous vendez votre bien à un prix légèrement inférieur à celui d'il y a quelques mois, il est possible que le bien que vous envisagez d'acheter ait également subi une décote.

Chaque situation, projet et bien immobilier étant unique, vous avez bien entendu le droit de fixer le prix de vente de votre propriété, ce qui aura inévitablement un impact sur le délai de vente.

La location peut-elle être une solution ?

En effet, si votre situation ne vous permet pas de vendre pour le moment, la location de votre bien peut être une solution intermédiaire. Cela peut vous donner le temps de vous lancer dans un nouveau projet ou vous permettre de générer des revenus grâce à un bien immobilier vacant. La location offre différentes possibilités en fonction du type de bail, etc.

Ces informations fournies ici sont générales, et il serait judicieux de faire un point plus précis sur votre situation personnelle. Nos équipes sont disponibles pour échanger avec vous, répondre à vos questions ou actualiser l'estimation de votre bien en vue d'une vente ou d'une location.