Projet immobilier neuf en vente sur plan : 

Lorsqu'on s'intéresse à l'achat immobilier, le terme "programme immobilier" revient fréquemment, décrivant un type de bien neuf aux fonctionnalités particulières comparées à celles de l'ancien. Explorez la définition d'un programme immobilier neuf, ses avantages, et les différentes phases de son déroulement.

Un programme immobilier neuf se caractérise par la construction de biens neufs, décidée par un promoteur immobilier. Il englobe des maisons neuves individuelles, des appartements neufs avec leurs parties communes, des parkings, et des bâtiments destinés à un bail commercial et fonds de commerce. Ces biens seront vendus en VEFA, c'est-à-dire en vente en état futur d'achèvement, également connue sous le nom de "clé en main" ou "vente sur plan".

Le concept de programme immobilier neuf est étroitement lié à la VEFA, où l'acheteur n'aura pas encore accès à son habitation lors de la signature du contrat. Néanmoins, le promoteur s'engage à livrer un logement conforme à la description du contrat de réservation.

Pour garantir un projet immobilier en accord avec vos attentes, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière telle que CENTURY 21, experte tant pour les vendeurs que les futurs propriétaires.

Les avantages d'opter pour un programme neuf sont nombreux. Les logements neufs garantissent une performance énergétique, évitant ainsi les travaux de rénovation. L'isolation optimale engendre des économies sur les factures énergétiques liées au chauffage ou à la climatisation.

Les frais de notaire sont réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix de vente, comparativement aux 7 à 8 % dans l'ancien. Une réduction de la TVA à 5,5 % est possible dans certains cas spécifiques, tels que la localisation du programme immobilier neuf dans un quartier prioritaire de la politique de ville (QPV) ou en zone d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU), sous condition que ce soit votre résidence principale et que les ressources du foyer ne dépassent pas le plafond du prêt locatif social (PLS).

En choisissant un logement dans un programme immobilier neuf, vous pouvez également bénéficier d'aides financières, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) destiné aux primo-accédants pour les aider dans leur premier achat immobilier. Pour les investisseurs locatifs, la loi Pinel offre une réduction d'impôt sous réserve d'une location d'au moins 6 ans, bien que cette option ne sera plus possible après 2023.

Pour simplifier la gestion immobilière, n'hésitez pas à recourir à une agence immobilière pour la location de votre bien, vous faisant ainsi gagner un temps considérable.

Les garanties constructeur constituent un avantage majeur. En cas d'inhabitabilité du logement, le constructeur s'engage à effectuer des travaux, sous réserve que les dégâts ne soient pas causés par un manque d'entretien ou de négligence. De plus, l'entreprise de BTP offre des garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Les étapes d'un programme neuf s'étendent de la recherche et de l'achat d'un terrain à bâtir jusqu'à la livraison des clés en main. Le promoteur cherche un terrain avec l'aide d'une agence immobilière ou directement auprès de particuliers propriétaires, ou peut choisir de s'intéresser à des projets urbains. L'achat du terrain marque le début de la conception du programme immobilier.

Pour garantir la rentabilité du programme immobilier neuf, le promoteur doit étudier le marché, notamment les besoins du quartier en termes d'habitations neuves, le type de logements à construire, que ce soit des maisons, des appartements, voire des studios, et évaluer la rentabilité du projet. Une fois cette étude terminée, le promoteur fait appel à des professionnels pour s'assurer que le plan d'urbanisme est respecté, et recourt à un architecte pour augmenter les chances d'obtenir un permis de construire.

La phase de commercialisation nécessite que le promoteur trouve des acquéreurs potentiels, proposant des biens sur plan. Bien que la signature d'un contrat de réservation ne soit pas obligatoire légalement, il est recommandé de choisir un promoteur proposant ce document, détaillant les conditions de vente, les informations sur le futur logement telles que la superficie, le nombre de pièces, les équipements, les matériaux de construction, le délai de livraison, et le prix de vente. Cela permet de limiter les surprises, et un dépôt de garantie peut être demandé pour conclure la réservation.

La phase de construction débute généralement lorsque 40 à 50 % des logements proposés sont vendus en VEFA. Le temps de construction s'étend sur environ 16 à 24 mois, bien que des retards ou avances puissent survenir en fonction de l'avancement des travaux et de l'entreprise BTP.

Enfin, lors de la livraison des clés en main, le promoteur fait visiter les appartements terminés. Pour être couvert par les garanties du constructeur, la signature d'un procès-verbal de réception est nécessaire. En conclusion, opter pour un programme immobilier neuf offre

des avantages substantiels, de la performance énergétique aux aides financières, avec des garanties constructeur pour assurer la qualité des logements. Les différentes étapes, de la conception à la concrétisation, sont minutieusement orchestrées pour proposer des logements de qualité dans des conditions avantageuses.

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SOURCE : CENTURY 21 FRANCE